İnşaat m2 (metrekare) fiyatları 2025-Yapı yaklaşık birim maliyetleri
İnşaat m2 (metrekare) fiyatları 2025-Yapı yaklaşık birim maliyetleri
Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ, Resmi Gazetede aşağıdaki şekilde yayımlanmıştır.
| YAPININ MİMARLIK HİZMETLERİNE ESAS OLAN SINIFI | Yapının Birim Maliyeti (BM) |
| (TL/m²) | |
I. SINIF (A) GRUBU YAPILAR | 2.100,00 TL/m² |
| 1. Basit hayvancılık ve basit tarım yapıları | |
| 2. Çardaklar, gölgelikler ve üstü kapalı yanları açık dinlenme yapıları | |
| 3. İhata duvarları (3,00 m yüksekliğe kadar) | |
| 4. Plastik örtülü seralar | |
| 5. Bu gruptakilere benzer yapılar | |
I. SINIF (B) GRUBU YAPILAR | 3.050,00 TL/m² |
| 1. Basit padok ve küçükbaş hayvan ağılları | |
| 2. Cam veya sert plastik örtülü seralar | |
| 3. Depo amaçlı kayadan oyma yapılar | |
| 4. Kalıcı kullanımı olan yardımcı yapılar | |
| 5. Bu gruptakilere benzer yapılar | |
I. SINIF (C) GRUBU YAPILAR | 3.300,00 TL/m² |
| 1. Betonarme ve kâgir su depoları | |
| 2. Büyükbaş hayvan ahırları | |
| 3. Elektrikli araç şarj istasyonları | |
| 4. İstinat duvarları | |
| 5. Şişirme yapılar (hava basıncı ile oluşturulan/pnömatik) | |
| 6. Bu gruptakilere benzer yapılar | |
I. SINIF (D) GRUBU YAPILAR | 3.900,00 TL/m² |
| 1. Güneş enerji santralleri (GES) | |
| 2. Bu gruptakilere benzer yapılar | |
II. SINIF (A) GRUBU YAPILAR | 6.600,00 TL/m² |
| 1. Deniz iskeleleri | |
| 2. Genel amaçlı depolar (betonarme, çelik ve benzeri) | |
| 3. Hayvan bakımevi ve barınakları | |
| 4. Hayvan satış pazar yerleri | |
| 5. Tarımsal endüstri yapıları | |
| 6. Bu gruptakilere benzer yapılar | |
II. SINIF (B) GRUBU YAPILAR | 10.200,00 TL/m² |
| 1. Botanik, jeopark ve tema park yapıları | |
| 2. Geçici kullanımı olan yapılar, konteyner kentler ve benzeri | |
| 3. Halı sahalar, semt sahaları ve benzeri | |
| 4. Hangar yapıları (helikopterler, küçük uçaklar, park ve bakım onarım yerleri ve benzeri) | |
| 5. Kapalı pazar yerleri, semt pazarları ve benzeri | |
| 6. Bu gruptakilere benzer yapılar | |
II. SINIF (C) GRUBU YAPILAR | 12.400,00 TL/m² |
| 1. Bağ/dağ/köy ve yayla evleri (kırsalda yer alan brüt inşaat alanı 200 m²’nin altındaki yapılar) | |
| 2. Bungalov evleri | |
| 3. Hal binaları | |
| 4. Mezbahalar | |
| 5. Sanayi tesisleri (döşeme hareketli yükü 0-500 kg/m² olan yapılar) | |
| 6. Taziye evleri | |
| 7. Bu gruptakilere benzer yapılar | |
III. SINIF (A) GRUBU YAPILAR | 17.100,00 TL/m² |
| 1. Akaryakıt ve otogaz dolum istasyonları | |
| 2. Aquaparklar | |
| 3. Çocuk destek merkezleri, çocuk evleri koordinasyon merkezleri, çocuk evleri | |
| siteleri ve benzeri | |
| 4. Garajlar, katlı ve/veya kapalı otoparklar ve benzeri | |
| 5. Havalimanı destek binaları (garaj binası, itfaiye binası, nizamiye binası, | |
| ısı-güç merkez binası ve benzeri) | |
| 6. İtfaiye binaları | |
| 7. Kayadan oyma konutlar | |
| 8. Konutlar (apartman tipi, üç kata kadar-üç kat dâhil) | |
| 9. Kreşler, okul öncesi eğitim merkezleri ve benzeri | |
| 10. Köy ve mahalle konakları | |
| 11. Muhtarlık binaları | |
| 12. Özelliği olan depolar (kimyasal madde, radyoaktif atık, soğuk hava depoları ve benzeri) | |
| 13. Semt postaneleri | |
| 14. Sığınma ve barınma evleri | |
| 15. Sosyal tesis yapıları (inşaat ortak alanında yapılan havuz, hamam, sauna ve benzeri) | |
| 16. Bu gruptakilere benzer yapılar | |
III. SINIF (B) GRUBU YAPILAR | 18.200,00 TL/m² |
| 1. 112 acil sağlık hizmetleri istasyonları | |
| 2. Aile sağlığı merkezleri | |
| 3. Apart oteller | |
| 4. Gece kulübü ve eğlence yerleri | |
| 5. Hayvan hastaneleri | |
| 6. İbadethaneler (kişi sayısı 500’ün altındaki yapılar) | |
| 7. İlçe tipi otobüs terminalleri | |
| 8. İlkokul ve ortaokul yapıları | |
| 9. İş merkezleri (üç kata kadar-üç kat dâhil) | |
| 10. Kapalı spor salonları (seyirci sayısı 1.000’in altındaki yapılar) | |
| 11. Konukevleri, misafirhaneler ve benzeri | |
| 12. Konutlar (yapı yüksekliği 21.50 m’nin altındaki yapılar-üç kat üzeri, | |
| yapı yüksekliği 21.50 m dâhil) | |
| 13. Kütüphaneler (brüt inşaat alanı 1.000 m²’nin altındaki yapılar) | |
| 14. Liman binaları ve marinalar | |
| 15. Müstakil ve/veya ikiz konutlar (bağımsız bölüm brüt inşaat alanı | |
| 200 m²’nin altındaki yapılar) | |
| 16. Sanayi tesisleri (döşeme hareketli yükü 501-3.000 kg/m² olan yapılar) | |
| 17. Sanayi tesisleri idari binaları | |
| 18. Bu gruptakilere benzer yapılar | |
III. SINIF (C) GRUBU YAPILAR | 19.150,00 TL/m² |
| 1. Ağız ve diş sağlığı merkezleri | |
| 2. Emniyet ve jandarma karakol binaları | |
| 3. Halk eğitim merkezleri | |
| 4. Huzurevi, rehabilitasyon ve yaşlı bakım merkezleri | |
| 5. İl tipi otobüs terminalleri | |
| 6. İş merkezleri (yapı yüksekliği 21.50 m’nin altındaki yapılar-üç kat üzeri, | |
| yapı yüksekliği 21.50 m dâhil) | |
| 7. Kaplıcalar, şifa evleri, termal tesisler ve benzeri | |
| 8. Konutlar (yapı yüksekliği 21.50 m’den fazla ve 30.50 m’den az olan yapılar- | |
| yapı yüksekliği 30.50 m dâhil) | |
| 9. Lise ve dengi okul yapıları | |
| 10. Müstakil ve/veya ikiz konutlar (bağımsız bölüm brüt inşaat alanı 200 m²’den | |
| fazla ve 500 m²’den az olan yapılar-brüt inşaat alanı 200 m² dâhil) | |
| 11. Öğrenci yurtları | |
| 12. Toplum sağlığı merkezleri | |
| 13. Tren gar/istasyon binaları (brüt inşaat alanı 1.500 m²’den az olan yapılar) | |
| 14. Bu gruptakilere benzer yapılar | |
IV. SINIF (A) GRUBU YAPILAR | 21.500,00 TL/m² |
| 1. Açık cezaevleri | |
| 2. Aile yaşam ve gençlik merkezleri | |
| 3. Alışveriş merkezleri (brüt inşaat alanı 25.000 m²’nin altındaki yapılar) | |
| 4. Araştırma ve geliştirme merkezleri, laboratuvarlar ve benzeri | |
| 5. Engelsiz yaşam merkezleri | |
| 6. Enstitüler, fakülteler ve yüksekokullar | |
| 7. Fuar merkezleri | |
| 8. İlçe tipi kamu binaları | |
| 9. İş merkezleri (yapı yüksekliği 21.50 m’den fazla ve 30.50 m’den az olan | |
| yapılar-yapı yüksekliği 30.50 m dâhil) | |
| 10. Kapalı spor salonları (seyirci sayısı 1.000’den fazla ve 5.000’den az olan | |
| yapılar-seyirci sayısı 1.000 dâhil) | |
| 11. Kayadan oyma oteller | |
| 12. Konutlar (yapı yüksekliği 30.50 m’den fazla ve 51.50 m’den az olan | |
| yapılar-yapı yüksekliği 51.50 m dâhil) | |
| 13. Mesleki eğitim merkezleri | |
| 14. Oteller (1 ve 2 yıldızlı) | |
| 15. Özel eğitim okulları | |
| 16. Rehberlik ve araştırma merkezleri | |
| 17. Sanayi tesisleri (döşeme hareketli yükü 3.001 kg/m² ve üzeri olan yapılar) | |
| 18. Tıp merkezleri | |
| 19. Yüzme havuzu tesisleri | |
| 20. Bu gruptakilere benzer yapılar | |
IV. SINIF (B) GRUBU YAPILAR | 27.500,00 TL/m² |
| 1. Arşiv binaları | |
| 2. Banka ve borsa binaları | |
| 3. Büyük (merkez) postaneler | |
| 4. Düğün salonları | |
| 5. Fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezleri | |
| 6. İbadethaneler (kişi sayısı 500’den fazla ve 1.500’den az olan yapılar – kişi | |
| sayısı 500 dâhil) | |
| 7. İş merkezleri (yapı yüksekliği 30.50 m’den fazla ve 51.50 m’den az olan | |
| yapılar – yapı yüksekliği 51.50 m dâhil) | |
| 8. Kapalı spor salonları (seyirci sayısı 5.000 ve üzeri yapılar) | |
| 9. Konutlar (yapı yüksekliği 51,50 m üzeri yapılar) | |
| 10. Müstakil ve/veya ikiz konutlar (bağımsız bölüm brüt inşaat alanı 500 m² ve | |
| üzeri yapılar) | |
| 11. Özelliği olan büyük okul yapıları (spor salonu, konferans salonu ve ek | |
| tesisleri olan eğitim yapıları) | |
| 12. Özelliği olan genel sığınaklar | |
| 13. Radyo ve televizyon istasyon binaları | |
| 14. Üniversite idari binaları | |
| 15. Bu gruptakilere benzer yapılar | |
IV. SINIF (C) GRUBU YAPILAR | 32.600,00 TL/m² |
| 1. Adalet sarayları | |
| 2. Alışveriş merkezleri (brüt inşaat alanı 25.000 m² ve üzeri yapılar) | |
| 3. Bakanlık binaları | |
| 4. Büyükşehir belediye hizmet binaları | |
| 5. Geri gönderme merkezleri | |
| 6. Hastaneler (yatak sayısı 200’ün altındaki yapılar) | |
| 7. İl tipi kamu binaları | |
| 8. Kapalı cezaevleri | |
| 9. Kaymakamlık ve vali konutları | |
| 10. Kütüphaneler (brüt inşaat alanı 1.000 m² ve üzeri yapılar) | |
| 11. Olimpik spor tesisleri | |
| 12. Oteller (3 yıldızlı) | |
| 13. Tatil köyleri | |
| 14. Tren gar/istasyon binaları (brüt inşaat alanı 1.500 m²’den fazla olan yapılar) | |
| 15. Bu gruptakilere benzer yapılar | |
V. SINIF (A) GRUBU YAPILAR | 34.400,00 TL/m² |
| 1. Büyükelçilik, diplomatik temsilcilik ve konsolosluk binaları | |
| 2. Eğitim ve araştırma hastaneleri | |
| 3. İş merkezleri (yapı yüksekliği 51,50 m üzeri yapılar) | |
| 4. Karma kullanımlı yapılar (avm, ofis ve/veya konutların birlikte bulunduğu | |
| yapılar) | |
| 5. Stadyumlar ve hipodromlar | |
| 6. Üniversite kampüsleri | |
| 7. Bu gruptakilere benzer yapılar | |
V. SINIF (B) GRUBU YAPILAR | 35.600,00 TL/m² |
| 1. Deniz, hava ve kara kuvvetleri komutanlığı tesisleri | |
| 2. Hastaneler (yatak sayısı 200’den fazla ve 400’den az olan yapılar-yatak | |
| sayısı 200 dâhil) | |
| 3. İbadethaneler (kişi sayısı 1.500 ve üzeri yapılar) | |
| 4. Jandarma ve sahil güvenlik komutanlığı tesisleri | |
| 5. Oteller (4 yıldızlı) | |
| 6. Bu gruptakilere benzer yapılar | |
V. SINIF (C) GRUBU YAPILAR | 39.500,00 TL/m² |
| 1. Bale, opera ve tiyatro yapıları | |
| 2. Hastaneler (yatak sayısı 400 ve üzeri yapılar-yatak sayısı 400 dâhil) | |
| 3. Kongre ve kültür merkezleri | |
| 4. Müze yapıları | |
| 5. Tarihi eser niteliğinde olup restore edilerek veya yıkılarak aslına | |
| uygun olarak yapılan yapılar | |
| 6. Bu gruptakilere benzer yapılar | |
V. SINIF (D) GRUBU YAPILAR | 43.400,00 TL/m² |
| 1. Havalimanı terminal binaları (idari binalar, yolcu terminal binası ve benzeri) | |
| 2. Metro istasyonları | |
| 3. Oteller (5 yıldızlı) | |
| 4. Şehir hastaneleri | |
| 5. Yüksek güvenlikli cezaevleri | |
| 6. Bu gruptakilere benzer yapılar | |
V. SINIF (E) GRUBU YAPILAR | 86.250,00 TL/m² |
| 1. Rüzgâr enerji santralleri (RES) | |
| 2. Bu gruptakilere benzer yapılar | |
Bu yapı yaklaşık birim maliyetleri 2025 Yılı, bu bedellere KDV dahil değildir. Bir yapının yaklaşık olarak maliyetinin hesabında kullanılan inşaat metrekare fiyatlarıdır.